जमीन N.A. (बिगर शेती) कशी करावी

द्वारा

 

 
non agricultural, dharani non agriculture portal, dharani portal non agriculture, non agricultural property registration, non agricultural land , dharani portal for non agricultural properties, non agricultural land registration, dharani non agriculture , non agricultural, non agricultural activities
जमीन N.A. (बिगर शेती) कशी करावी

आजकाल विकासाच्या गरजा, राहण्याच्या सोयी आणि उद्योग व्यवसायांमुळे जागेची मागणी मोठ्या प्रमाणात वाढली आहे. पडीक, निरुपयोगी जमिनी ज्या ठिकाणी वस्ती किंवा गाव वाढलेलं आहे अशा ठिकाणी शेतजमिनीत रहिवास किंवा व्यावसायिक विकास करायचा असेल तर त्या जमिनीला अकृषी Non Agriculture  जमिनीत रूपांतरित करणे आवश्यक असते.



जमीन NA (बिगर शेती) कशी करायची?

बऱ्याच लोकांना NA करण्याची प्रक्रिया माहित नसते. काहींना माहित असली तरी तिचे पूर्ण ज्ञान नसते. NA प्रक्रियेत कोणत्या पायर्‍या असतात आणि कोणत्या कागदपत्रांची आवश्यकता असते, याची सविस्तर माहिती घेऊ.



महाराष्ट्र जमीन महसूल कायदा

महाराष्ट्र जमीन महसूल कायदा १९६९ नुसार, शेतजमिनीचा वापर इतर कोणत्याही विकास कामासाठी करता येत नाही. त्यासाठी राज्य शासनाची परवानगी आवश्यक आहे.



ग्रुपने जागा खरेदी करणे

काही लोकांना फार्म हाऊस, पर्यटन किंवा विश्रांतीसाठी जागा NA करायची असते. अशा ठिकाणी एकट्याने खरेदी करण्यापेक्षा ग्रुपने खरेदी करणे उत्तम असते त्यामुळे तुकडेबंदि होत नसुन नियमानुसार खरेदिसाठी अडचण येत नाही



जमीन NA (बिगर शेती) करण्यासाठी लागणारी कागदपत्रे

१.  जिल्हाधिकारी कार्यालयातील फॉर्म भरून कोर्टाचा स्टॅम्प असणे आवश्यक असतो
२.  ७/१२ उताऱ्याचा ४ झेरॉक्स प्रती
३.  फेरफार नोंदींच्या प्रती.
४. महसूल विभागाकडून कोणतेही रेकॉर्ड आढळले नसल्यास प्रमाणपत्र.
५.  ८ अ चा उतारा.
६.  भूमी अभिलेख रेकॉर्ड कार्यालयातून जमिनीचा नकाशा.
७.  इमारतीसाठी बिल्डिंग प्लॅनच्या ८ प्रती.
८.  चालू ७/१२ उतारा.
९.  महामार्ग प्राधिकरणाकडून ना हरकत प्रमाणपत्र.
१०.ग्राम पंचायती किंवा महापालिकेचे ना हरकत प्रमाणपत्र.
११.बॉम्बे वहिवाट कायद्यांतर्गत परवानगी ४३/६३ नुसार.
१२.शेतकरी सहकारी विकास सेवा सोसायटीचे कर्ज नसल्याचा दाखला.
१३. जमीन NA करताना तलाठ्याचं पत्र.




जमीन NA करताना भरावा लागणारा नजराणा

  • शेतजमिनीचे रहिवासी जमीनमध्ये रूपांतर केल्यास जमिनीच्या किमतीच्या ५०% रक्कम भरावी लागते

  • शेतजमिनीचे व्यावसायिक जमीनमध्ये रूपांतर केल्यास जमिनीच्या बाजारभावाच्या ७५% रक्कम भरावी लागते.

  • शेतजमिनीचे निम-सरकारी जमीनमध्ये रूपांतर केल्यास जमिनीच्या बाजारभावाच्या २०% रक्कम भरावी लागते.

  • रहिवासी जमीन औद्योगिक मध्ये रूपांतर केल्यास जमिनीच्या किमतीच्या २०% रक्कम भरावी लागते.



जमीन NA करण्यासाठी अर्ज कुठे आणि कसा करावा

१. जमीन NA करण्यासाठी जिल्हाधिकारी कार्यालयात अर्ज करावा.
२. अर्ज आल्यावर जिल्हाधिकारी तहसीलदारांना अर्ज पाठवतात.
३. तहसीलदार अर्जाची छाननी करतात.
४. तहसीलदार तलाठ्यांकडून जमिनीची चौकशी करतात.
५. तहसीलदार जमिनीची NA केल्यास पर्यावरणीय अडचणी किंवा प्रकल्पास धोका होणार नाही ना याची पडताळणी करतात.
६. तपासणी पूर्ण झाल्यावर जिल्हाधिकारी जमीन रूपांतराचा आदेश काढतात.
७. आदेश झाल्यानंतर तलाठी कार्यालयात जमिनीची NA नोंद केली जाते.



निष्कर्ष

NA प्रक्रियेमुळे जमिनीच्या उपयोगात बदल करता येतो. ही प्रक्रिया सखोल तपासणी आणि कागदपत्रांची आवश्यकता असते. योग्य नियोजन, कागदपत्रांची पूर्तता आणि सरकारी परवानग्या या सर्व बाबी समजून घेतल्यास, जमीन NA प्रक्रियेत यशस्वी होऊ शकते.



 

FAQs

1. NA जमीन म्हणजे काय?
   NA जमीन म्हणजे शेतजमिनीला अकृषी जमीन म्हणून रूपांतरित केलेली जमीन.

2. NA प्रक्रिया कशी केली जाते?
   जिल्हाधिकारी कार्यालयात अर्ज दाखल करून कागदपत्रांची पूर्तता करून प्रक्रिया केली जाते.

3. जमीन NA करण्यासाठी कोणते कागदपत्रे आवश्यक आहेत?
   फॉर्म, ७/१२ उतारा, फेरफार उतारा, ८ अ उतारा, बिल्डिंग प्लॅन, आणि अन्य प्रमाणपत्रे.

4. NA प्रक्रियेस किती वेळ लागतो?
   प्रक्रिया पूर्ण होण्यासाठी साधारणतः काही आठवड्यांचा कालावधी लागतो.

5. NA प्रक्रिया कोण करू शकतो?
   जमिनीचा मालक किंवा त्याचे प्रतिनिधी ही प्रक्रिया करू शकतात.
Legal Help in Marathi – परिचय 👉 Legal Help in Marathi हा एक माहितीपूर्ण ब्लॉग आहे. येथे तुम्हाला मराठीत सोपी व समजण्यासारखी कायदेशीर माहिती दिली जाते. कायद्याची भाषा जरी कठीण असली तरी साध्या उदाहरणांसह आम्ही ती सोप्या भाषेत मांडण्याचा प्रयत्न करतो. या ब्लॉगवर तुम्हाला मिळेल – ⚖️ भारतीय दंड संहिता (IPC) व फौजदारी कायदा याविषयी माहिती 📜 फौजदारी प्रक्रिया संहिता (CrPC), नागरी कायदा व पुरावा कायदा 🏛️ न्यायालयीन निर्णयांचे (Judgments) मराठी विश्लेषण 📝 FIR, तक्रार, जामीन, देखभाल, विवाह, घटस्फोट अशा दैनंदिन कायदेशीर विषयांवरील मार्गदर्शन 📚 महाराष्ट्र जमीन महसूल कायदे, मालमत्ता हक्क, वारसा हक्क व इतर कायदेशीर प्रक्रिया 👉 आमचा उद्देश प्रत्येक मराठी वाचकाला कायद्याबाबतची अचूक माहिती त्यांच्या स्वतःच्या भाषेत सहज मिळावी हा आहे.

टिप्पण्या

टिप्पणी पोस्ट करा

या ब्लॉगवरील लोकप्रिय पोस्ट

आवश्यक माहिती बक्षीसपञ सविस्तर माहिती | Gift Deed

द्वारा
इमेज
  बक्षीसपञ काय असते |  बक्षीसपञाव्दारे संपत्तीचे हस्तांतरण | Transfer of Assets   | Gift Deed सध्या संपत्तीच्या कायद्याबाबत अनेक लोकांमध्ये असमंजस अथवा परिपूर्ण माहिती नसल्याने बऱ्याच वेळा त्यांच्याकडून संपत्तीच्या बाबतीत चुकीचे निर्णय घेतले जातात व ते निर्णय पुढे जाऊन घातक ठरतात व असाच एक प्रकार आज आपण बघणार आहोत तो प्रकार म्हणजे बक्षीस पत्र आपले कायदे या ब्लॉग वर मित्रांनो बक्षीस पत्र हे नात्यातील अथवा अन्य लोकांमध्ये संपत्तीचे हस्तांतरण करण्यासाठी केले जाते मात्र सदरची हस्तांतरण हे रक्ताच्या नात्यातील असतील तर ते अतिशय योग्य व त्यासाठी लागणारे स्टॅम्प ड्युटी ही कमी स्वरूपाचे असते तसेच बक्षीस पञ स्वेच्छेने व कोणत्याही मोबदल्याचा विना अट विना शर्त स्थावर व जंगम मालमत्तेचे बक्षीस पञ केले जाते Transfer of Property Act 1882 sec -  122  what is gift deed in india |  बक्षीस पत्र कायदा कलम 122 अन्वये बक्षीस पत्र द्वारे होणारे हस्तांतरण हे सध्या अस्तित्वात असलेल्या संपत्तीचे अथवा एखादी व्यक्ती त्या संपत्तीची सध्या मालक असेल अशाच संपत्तीचे बक्षीस पत्र केले जाते अन...
Read more »

अतिशय महत्त्वाची माहिती :- हा कायदा तुम्हाला माहित असेल तर पोलिसही अटक करण्यास घाबरतील | Very important information if you know this law Police will also be afraid to make arrests

द्वारा
इमेज
  अतिशय महत्त्वाची माहिती :-   हा कायदा तुम्हाला माहित असेल तर पोलिसही अटक करण्यास घाबरतील हा कायदा तुम्हाला माहित असेल तर पोलिसही अटक करण्यास घाबरतील नमस्कार मित्रांनो अनेकदा लोकांचे प्रश्न असतात की आम्हाला पोलिसांनी अटक केली व त्यानंतर आम्हाला पोलीस स्टेशनला घेऊन जाऊन  विचारपुस  सुरू केली त्या वेळी आम्हाला आमच्या वकीलाला अथवा नातेवाईकांना भेटू दिले नाही किंवा वकील अशी संपर्क करू दिला नाही अशी तक्रार असते किंवा अटक करतांना अटकेचे कारण सांगाण्यात आले नाही त्यामुळे बऱ्याच वेळा व्यक्ती घाबरलेला असतो व पोलीसांकडुन धाकदपटशा दाखवून त्याच्याकडून हव्या त्या गोष्टी वदवून घेतल्या जातात या गोष्टी किंवा रिटन स्टेटमेंट ला न्यायालयात फारसे महत्त्व नसते तरीही कोणत्याही व्यक्तीला कोणत्याही गुन्हा अंतर्गत अटक केली असल्यास त्याला विचारपूस करताना त्याच्या वकिलाची उपस्थिती असणे किंवा सल्ला घेण्याचा अधिकार असुनही अटक झालेल्या व्यक्तीला कोणालाही भेटु दिले जात नाही अशावेळी काय करावे चला तर मग बघूया आपल्या ब्लॉग वर ज्याचं नाव आहे आपले कायदे आपला अधिकार Criminal Process Code 1973 Sec 41 (D ...
Read more »

कोर्ट मँरेज | Court Marriage सविस्तर माहिती | Detail information about Court Marriage

द्वारा
इमेज
  कोर्ट मँरेज(Court Marriage) सविस्तर माहिती |  Detail Information About Court Marriage कोर्ट मँरेज(Court Marriage) सविस्तर माहिती |  Detail Information About Court Marriage सध्या या समाजात एक नवीन गोष्ट सुरू झाली आहे आणि ती म्हणजे कोर्ट मॅरेज अनेकदा तरुण मित्र प्रेमविवाहातून कोर्ट मॅरेज करण्याचा विचार करत असतात किंवा काही कुटुंब अथवा दोन्ही परिवार कोर्ट मॅरेज चा पर्याय निवडतात अनेकदा लाखो रुपये खर्च करून केलेला विवाहाला कायद्यानुसार कायदेशीर स्वरूप देण्यासाठी कोर्ट मॅरेज पर्याय निवडतात अथवा लॉकडाऊन च्या काळात सर्वांच्या पसंतीचा विवाह सोहळा म्हणजे कोर्ट मॅरेज मानला गेला आणि त्यामुळे अगदी कमी लोकांमध्ये विवाह सोहळा संपन्न होऊ शकला या अनुषंगाने मला अनेकदा अनेक तरुण मित्रांचे वारंवार फोन येत असतात व कागदपत्रे document कोणकोणते हवे असतात अशी विचारपुस सुरु होते  कोर्ट मॅरेजसाठी आम्हाला कोठे संपर्क करता येईल असे वारंवार तरुण मित्र फोन करून विचारत असतात आज या प्रश्नांचे उत्तर घेऊन आलो आहोत आपल्या ब्लॉगवर त्याचं नाव आहे  आपले कायदे  आपला अधिकार कोर्ट मॅरेज कोण करू ...
Read more »